租客毁约不交租“跑路”，条约撤销后也没搬走物品，一直占着房子，房主不错无穷期主张房屋占用费吗？近日，通州法院审理的一齐案件给出明确谜底：占用费有依据，但不成无穷期主张，房主也要尽到止损义务。

案情回归

2023年3月，房主小张把房子出租给了甲公司，租期两年，商定每半年支付一次房钱，落伍不交租房主不错单方远隔条约、收回房屋，租客还需按日支付滞纳金。相干词，甲公司支付首期房钱后再未践约。屡次催缴无果，小张于2024年4月16日发出“临了通牒”，条目甲公司在4月18日前付清欠租和滞纳金，落伍则立即撤销条约，4月20日前必须腾空房子。后果甲公司仍未付款。

之后，小张诉至法院，主张撤销条约，催讨甲公司欠付房钱，还索求4至10月共6月的房屋占用费，原理是甲公司一直莫得搬走房内物品，一直到10月新田户入住，小张才清扫了甲公司的物品。

甲公司不原意支付房屋占用费，反驳称没能实时搬走屋内物品，是因为小张4月初就拿走了房门钥匙。

法院审理

法院经审理合计，本案的争议焦点是甲公司是否应支付房屋占用费、房屋占用费的策画问题。

（一）房主能主张房屋占用费吗？

本案中，甲公司未依期支付房钱，违背了条约商定。小张向甲公司发送的撤销示知明确，“4月18日前未付清欠租及滞纳金则条约立即撤销”。甲公司仍未扩张，系以其步履标明不扩张其债务。因此法院证实两边缔结的《房屋租借条约》于2024年4月18日撤销。

条约撤销后，甲公司未实时腾退屋内物品、办理房屋打法，仍然变成了对房屋的占用，因此小张主张房屋占用费于法有据。

（二）房屋占用费不错主张多久？

本案中，小张当作守约方，有权主张条约撤销后的房屋占用费，但这并不虞味着占用费的策画时期不错无穷延迟。凭证民法典第591条文定，条约守约方仍然负有督察亏损扩大的减损义务。

本案中，小张在4月已向某公司发送撤销示知，且已收回房屋钥匙，但在接下来的六个多月内未接受任何较着的督察亏损扩大的措施，故未尽到减损义务。如若出租东谈主永久不收回租借房屋并主张高额占有使用费的，对其未扩张减损义务所致的亏损，应不予援助。临了，笼统接头两边的相易情况及案涉房屋情况，法院酌情援助甲公司给付小张3个月房钱当作占有使用费。该判决书现已奏凯。

法官提醒

房主需留意，在缔结租借条约前，应充分了解承租东谈主的信用情景和践约才智，严慎遴选合营伙伴。如房屋租借条约因对方毁约撤销，应实时与租客相易收回房屋，幸免扩大亏损，不成放任房屋永久被占“坐等”高额房屋占用费。

租客应严格慑服条约商定，按时支付房钱，妥善使用租借房屋。若因独特原因无法践约，应实时与出租东谈主相易协商，寻求合融会决决议，切勿“失联”或无望应付，幸免因毁约步履给我方带来无用要的法律风险和经济亏损。

房屋租借商场的健康有序发展，离不开租借两边的国法意志。不管房主依然租客，齐要步调自己步履、严格扩张条约义务。毕竟，守约方的权益保护，从来齐不是“无穷兜底”。

法条聚拢

《中华东谈主民共和国民法典》第五百九十一条：当事东谈主一方毁约后，对方应当接受稳妥措施督察亏损的扩大；莫得接受稳妥措施甚而亏损扩大的，不得就扩大的亏损苦求抵偿。

当事东谈主因督察亏损扩大而支拨的合理用度，由毁约方包袱。

供稿：北京通州法院

剪辑：宋子贤 刘宇航

审核：王亚楠

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作家：京法网事