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栈房式公寓连年来绝顶大王人，行为一种投资样式，房主不错将本人购买的公寓寄托给专科的栈房托管公司收拾，调停装修、寄托处分、如期收益，绝顶简略。可是这种行业也容易历害助长，要是栈房托管公司跑路或背信，该如何预防本人正当权益？

案情简介

2021年7月，赵某（甲方、出租方）与栈房托管公司（乙方、承租方）签订《栈房托管租出左券书》，商定：甲方将房屋出租给乙方，甲方承诺签订本左券后，自甲乙两边书面签订该房屋布置笃定书之日起，乙方享有3个月的免租期，用于乙方装修。两边阐述，甲方支付乙方18800元行为栈房客房的软装用度。房钱按季付，乙方必须按照商定时辰如期支付房租，如乙方落伍未付，要是跳跃30个责任日仍然未能支付，甲方将书面告知乙方，且甲方保留打消左券的职权，两边还商定了其他事项。

上述左券签订后，赵某将案涉房屋托福栈房托管公司使用，并支付软装费，栈房托管公司出具收款收条一张。2022年1月、2022年4月、2022年7月、2022年10月、2023年4月栈房托管公司支付房租。2023年4月起栈房托管公司拖欠房钱，赵某屡次索取，栈房托管公司推脱支付，未再支付房钱。2023年8月，赵某分歧以短信、微信和张贴告知的样式向栈房托管公司发送告知，要求打消左券收回房屋，赵某于2023年8月收回案涉房屋。

为挽回耗损，赵某将栈房托管公司告状至法院，要求栈房托管公司支付拖欠的房钱偏激占用期间利息，将房屋恢收复状并返还软装费，补交免租期间房租，并支付背信金。

法院审理

法院觉得，赵某与栈房托管公司签订的《栈房托管租出左券书》，系两边当事东谈主信得过理由暗意，不违背法律、行政礼貌的强制性章程，应属正当灵验，两边均应按照左券利用职权、奉行义务。

对于赵某要求栈房托管公司支付2021年10月至2023年8月期间欠付的房屋房钱及资金占用期间的利息。案涉左券奉行流程中，栈房托管公司存在迟误支付房屋房钱的背信步履，已达到左券商定的打消条款，赵某于2023年8月向栈房托管公司发送打消左券的理由暗意，栈房托管公司未对左券打消的时辰冷落异议，故案涉左券于2023年8月打消。栈房托管公司存在拖欠房租的背信步履，甚至赵某的预期利益不可杀青和受损，其应向赵某支付资金占用期间的利息耗损，本院赐与相沿。

对于赵某要求栈房托管公司将房屋恢收复状并返还软装费的诉讼请求。案涉左券对于软装的具体边界与现实、软装后的具体恶果等均未作明确商定，凭证赵某提交的相片显现，案涉房屋内有基本遮挡及门径，赵某认同公寓公司添置了部分产品，如桌子、床、洗衣机、沙发、雪柜，且得意按照左券后附房间软装预估价钱表中载明的价钱来扣除软装用度4200元。计划到留置物品赵某亦尚可从新利用，赵某自行估价具有合感性，酌情由栈房托管公司向赵某返还装修费12000元，其余部分不予相沿。

对于赵某要求栈房托管公司支付免租期房租及上述款项资金占用期间的利息。免租期的商定系两边当事东谈主的信得过理由暗意，案涉左券商定乙方享有三个月的免租期，但未商定如出现乙方背信等情形应向甲方补足该三个月的免租期房钱，在左券已商定背信金的情况下，赵某可通过观念背信金来填平耗损。故对赵某要求支付免租期房租及利息的诉讼请求，本院不予相沿。

对于赵某要求栈房托管公司支付背信金的诉讼请求。案涉左券商定，左券收效后，乙方未经甲方书面得意，半途背信退租的，应赔付甲方一个月房租行为背信金。如前所述免租期房钱可通过背信金来填平，如背信金过低，不错由非背信方苦求法院赐与安妥调遣。本案，赵某称观念两个月房钱的背信金是因为栈房托管公司并莫得提前告知其要退租，一直拖延支付房钱，无奈之下利用打消权，自行收回房屋，另出门租会导致房屋空置一段时辰，会有一定的空置耗损。本院觉得，赵某冷落的该观念具有合感性，详细计划两边间隙情况、租期情况、以及房屋可能的空置情况等要素，对于赵某冷落的背信金按照两个月房钱标准狡计的诉讼请求，本院赐与相沿。

综上，法院最终判决栈房托管公司向赵某支付拖欠的房租及资金占用期间的利息、返还软装费12000元，支付背信金，驳回赵某的其他诉讼请求。

法官说法

凭证法律章程：“当事东谈主协商一致，不错打消左券。当事东谈主不错商定一方打消左券的事由。打消左券的事由发生时，打消权东谈主不错打消左券。”“左券打消后，尚未奉行的，圮绝奉行；也曾奉行的，凭证奉行情况和左券性质，当事东谈主不错请求恢收复状或者剿袭其他营救措施，并有权请求抵偿耗损。左券因背信打消的，打消权东谈主不错请求背信方承担背信职守，可是当事东谈主另有商定的之外。主左券打消后，担保东谈主对债务东谈主应当承担的民事职守仍应当承担担保职守，可是担保左券另有商定的之外。”“当事东谈主不错商定一方背信时应当凭证背信情况向对方支付一定数额的背信金，也不错商定因背信产生的耗损抵偿额的狡计方法。商定的背信金低于形成的耗损的，东谈主民法院或者仲裁机构不错凭证当事东谈主的请求赐与加多；商定的背信金过分高于形成的耗损的，东谈主民法院或者仲裁机构不错凭证当事东谈主的请求赐与安妥减少。当事东谈主就迟误奉行商定背信金的kaiyun中国官方网站，背信方支付背信金后，还应当奉行债务。”本案中，栈房托管公司存在背信步履，已达到左券商定的打消条款，甚至赵某的预期利益不可杀青和受损，因此应当照章抵偿房主的耗损，支付拖欠的用度并按商定支付背信金。

法官教唆：栈房托管绝顶简略，但要事前训诫好栈房托管公司的配置时辰、公司东谈主数、是否正规、是否有弥远目标的盘算及可能，以免遭受皮包公司或者小公司，发生跑路或目标不下去的风险。

法条衔接

《中华东谈主民共和国民法典》第五百六十六条 左券打消后，尚未奉行的，圮绝奉行；也曾奉行的，凭证奉行情况和左券性质，当事东谈主不错请求恢收复状或者剿袭其他营救措施，并有权请求抵偿耗损。

左券因背信打消的，打消权东谈主不错请求背信方承担背信职守，可是当事东谈主另有商定的之外。

主左券打消后，担保东谈主对债务东谈主应当承担的民事职守仍应当承担担保职守，可是担保左券另有商定的之外。

第五百八十四条 当事东谈主一方不奉行左券义务或者奉行左券义务不合适商定，形成对方耗损的，耗损抵偿额应当相等于因背信所形成的耗损，包括左券奉行后不错得回的利益；可是，不得跳跃背信一方坚毅左券期预思到或者应当预思到的因背信可能形成的耗损。

第五百八十五条 当事东谈主不错商定一方背信时应当凭证背信情况向对方支付一定数额的背信金，也不错商定因背信产生的耗损抵偿额的狡计方法。

商定的背信金低于形成的耗损的，东谈主民法院或者仲裁机构不错凭证当事东谈主的请求赐与加多；商定的背信金过分高于形成的耗损的，东谈主民法院或者仲裁机构不错凭证当事东谈主的请求赐与安妥减少。

当事东谈主就迟误奉行商定背信金的，背信方支付背信金后，还应当奉行债务。