上海绿地香颂小区 每经记者 刘颂辉 摄

新旧物业换届迂回，上海浦东新区一小区一度出现“两个物业共存”步地，部分业主还因“业主破除权纠纷”与业委会闹上法庭。

近日，上海市第一中级东谈主民法院民事判决书自满，中海物业在竞聘绿地香颂小区之后，由于老物业上海深长城物业不休有限公司（以下简称深长城物业）未退场，而无法齐备进驻。该小区业委会暗示，老物业不但愿更换，还找东谈主出来作证。法院最终判决，业委会选聘新物业灵验，不存在花式作歹问题。

在近一年的拉锯纷争里，绿地香颂小区业委会为了物业换届，连发九谈撤场报告，在当地多部门的协作下才顺利处置。

1月13日下昼，该小区高层部分的业主徐先生向《逐日经济新闻》记者先容，当今，老物业公司已退出小区，但愿中海物业进驻后有所改不雅。

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新物业进场遇阻

绿地香颂位于浦东新区康桥镇，是一处2011年前后托福入住的商品房小区，分为别墅和高层区域，共有业主1305东谈主。

2023年8月18日，小区召开业主大会，投票表决是否链接遴聘深长城物业，成果自满得意437票、反对618票、弃权67票。

三个月后，该小区第一届业委会召开物业选聘评标会，上海中海物业不休有限公司、上海高地物业不休有限公司和上海文化银湾物业不休有限公司等三家参加候选名单。

2024年3月28日，上海市浦东新区康桥镇城市诞生不休事务中心（上海市浦东新区康桥镇房管服务处）责任主谈主员、深长城物业、绿地香颂第一届业委会责任主谈主员就新老物业移交的矛盾化解责任收场息争观念：

深长城物业于2024年4月30日撤场，撤出绿地香颂小区，新老物业进行权责移交；深长城物业得意中标物业单元上海中海物业不休有限公司在2024年3月30日派客服和工程部的责任主谈主员进驻办理移交准备责任，且不占深长城物业的责任岗亭；有序移交材料，确保自由过渡。

尽管有多方协作，但新物业在进驻绿地香颂小区进程中遇到了较大阻力，中海物业仅参加了别墅区域，直到2024年12月初，深长城物业一直在高层区域，未完成退场。

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业主有权遴聘物业

“一个小区两家物业”不仅龙套了小区的平常顺次，也对住户生涯形成影响。在看望进程中，多位绿地香颂业主告诉每经记者，就小区更换物业公司的事情投过票，然而因为个别业主反对，新物业一直被拦阻无法参加，事理是不悦业委会的选聘花式。

2024年12月31日，上海市第一中级东谈主民法院就绿地香颂业主李某、杜某、朱某与小区业委会的业主破除权纠纷一案作出二审判决，驳回了三位业主的上诉恳求。

针对小区物业换届不顺的情况，绿地香颂业委会曾九次发布撤场报告，报告自满，中海物业是小区的在管物业。

报告催促2024年12月9日与业委会托福的中海物业责任主谈主员移交，移交推行包括物业不休用房的移交、现场开采情况移交等；12月16日，深长城物业的保洁、绿化、工程等联系东谈主员战抖绿地香颂高层区；12月17日，中海物业厚爱进驻小区。

小区近期部分整改运筹帷幄

中海物业一位不肯具名的东谈主士向每经记者露出，公司进驻绿地香颂小区以来遇到不小挑战，小区大门的谈闸被打消，部分监控录像头也缺失。

上海中海绿地香颂不休处方面先容，小区的服务难点还包括：地库车位租借产赫然府缺失；业主一户一档信息缺失，责任量较大；大堂、别墅、地库等多位置探头缺失；消防存在安管隐患。

北京金诉讼师事务所独创东谈主、北京市律协地盘房地产专委会委员王玉臣暗示，新老物业轮换炸药味油腻，旧物业公司不肯退场的情况下，站在业主角度，最初应该以书面文献神色见告旧物业公司停止托福的事实，明确条目旧物业公司限期退出，况且不再支付任何物业用度；其次不错向联系部门投诉以及向法院拿告状讼，“业主领有遴聘物业公司、享受更优质服务的职权”。

撰文｜刘颂辉

裁剪｜陈梦妤

封面、内文图源 | 每经记者 刘颂辉 摄kaiyun